能力边界拓展将更具想象空间。横向上，住宅用地的占比约30%，70%的非住宅用地和开放空间上的业务机会很大。纵向上，当更多对接服务业，做到“集成化”，促进“化”。基础物管-规模与密度提升2030年末行业总在管面积将达到560亿平（2019年末为302亿平），其中住宅面积将达到334亿平（从189亿平），非住宅面积227亿平（从113亿平）。
**市场份额超过55%**物企市场份额有望达到55%，合计在管面积将超过300亿平（2019年底为30%，合计在管面积约90亿平米）社区消费-的未来想象空间社区增值服务大致可分为三类：1）社区空间资源运营-广告位出租、公共空。
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存量物业的进一步市场化和增量物业是行业管理规模增量的来源，但未来十年城镇化率将从60%走向70%，新竣工物业仍将是管理规模增量的主要来源。中性估算未来物企有望参与居民家庭5-6%的消费支出，总规模2-3万亿。具体到物企在这些消费业务中的营收潜力，则取决于作为“通道”来收费（做轻）还是作为“经营方”来获取收入（做重）。
物从事城市服务将是普遍现象，（范围内）包括碧桂园服务、保利物业、雅生活服务等。环卫市场规模（包括道路清扫、清运及公厕运营）在2024年突破2,000亿元，而包括绿化保洁、分类和智能化服务等业务的广义环卫市场规模可能突破4,500亿元。
分化是新常态极化趋势加速度目前在管规模过1亿平米在2020年已超过10家，他们的平均在管面积超过2亿平米，而碧桂园市占率也仅1.3%左右，依然很小。未来年均在管面积增量少则在4,000-5,000平米，多则可能在1亿平米上下。